Прокуратура информирует: «Внесены изменения в порядок дарения гражданами или мены доли в недвижимости без заверения нотариуса»

Прокуратура информирует: «Внесены изменения в порядок дарения гражданами или мены доли в недвижимости без заверения нотариуса»

02.06.2016 внесены поправки в федеральный закон № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данные изменения обязывают россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости.

Продажа　доли в квартире без удостоверения　сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года, в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данное нововведение не касалось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом.　Ранее владелец доли　мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно внесенным изменениям, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо　и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом　в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать　остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Необходимо отдельно отметить, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли　нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Принятие данных поправок позволит значительно сократить　количество, незаконных сделок с куплей-продажей квартир, а также преступлений в данной сфере.

Заместитель прокурора Каракулинского района -   А.Н. Мальцев