4 шага к законной перепланировке

28.09.2016

     Какие процедуры необходимо пройти для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку квартиры.

 

     Большинство квартир в нашей стране имеют стандартную планировку, однако каждый владелец хочет сделать свое жилье оригинальным и удобным. Сегодня  многие жители Удмуртской Республики взялись за улучшение  жилищных условий и изменение планировки в своих квартирах:  сносят и возводят стены, переносят инженерное оборудование, изменяют функциональное назначение помещений, увеличивают или уменьшают количество комнат, общую и жилую площадь квартиры и т.д.

     Все изменения, которые производятся собственниками жилых помещений, попадают под два определения. Это перепланировка или переустройство. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации.

     Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединены кухня с гостиной, перенесены, возведены или разобраны межкомнатные перегородки, устроены дополнительные дверные проемы и т.д.

     Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и которые категорически запрещено предпринимать во время ремонта:

          · нарушать прочность несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего здания);

          · уменьшать, а тем более ликвидировать каналы вентиляции; · выносить батареи на балконы и лоджии (вне зависимости оттого, насколько они утеплены или застеклены);

          · выполнять в квартире устройство теплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления; · оставлять жилые комнаты и кухни без окон и отопления;

          · присоединять к квартирам чердак, лестничную клетку, подвал, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).

 

     Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством сложно продать, подарить и оформить в собственность, поскольку по факту техническая документация жилого помещения не будет соответствовать реалиям. 

     Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный.

     Многие граждане  оформляют перепланировку своего жилого помещения «задним числом», т.е. сначала производят все желаемые изменения в конфигурации, инженерных сетях, а потом узаконивают перепланировку и переустройство через суд.  Однако на практике нередки случаи, когда внесенные самовольно изменения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным правилам – так, например, в случае сноса несущих стен в квартире, самовольная перепланировка может привести к разрушению здания. Кроме того, незаконные изменения влекут за собой наложение административных штрафов, после уплаты которых все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. 

     Если собственник все же решил оформить перепланировку по всем правилам, ему необходимо предпринять следующие действия.

          1. Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.

          2. Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, орган, осуществляющий согласование, выдает документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия со стороны администрации можно приступать к ремонтным работам, причем в строгом соответствии с проектом. Иначе, перепланировка будет признана самовольной, а собственник будет привлечен к административной ответственности и будет обязан привести помещение в прежнее состояние.

          3. По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту.

          4. Последний шаг - внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет – www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.

     Помимо заявления и технического плана в кадастровую палату можно предоставить сам проект перепланировки, решение администрации о согласовании перепланировки, а также акт приемочной комиссии. Собственник вправе и не предоставлять указанные документы, тогда орган кадастрового учета запросит их копии у администрации в порядке межведомственного взаимодействия.
Дата изменения: 28.09.2016 15:47:17
Количество показов: 6035